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高华证券政府宣布进一步放松政策以支持房地产行业

发布时间:2019-09-13 20:55:20

高华证券:政府宣布进一步放松政策以支持房地产行业 2015-0 - 0 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

中国央行、住建部、银监会和财政部 月 0日宣布了一系列针对房地产行业的放松政策,重点在于降低首付比例和扩大个人转让住宅的减免营业税范围。

具体措施包括:

1.放松住宅抵押贷款政策:为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例从60-70%调整为不低于40%,即便他们并未结清此前首套房的购房贷款(具体首付比例和抵押贷款利率需由银行在进行风险评估之后决定)。

2.更好地运用住房公积金以进一步支持需求:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为 0%(住房公积金是一项强制性购房储蓄计划,缴存分为两部分职工个人缴存部分和所在单位缴存部分,两部分数额相等;员工可以申请使用住房公积金委托贷款购买住宅,并将所购房产作为抵押)。

.基于上述指导意见,央行敦促各家银行根据当地房地产市场状况灵活调整首付比例和抵押贷款利率,并与当地政府一道促进当地房地产市场“平稳健康”发展。

4.此外,财政部还单独发文,将个人普通住房对外销售的免征营业税持有年限从5年降低为2年(“普通住房”为中国城市住宅的主要类型,相对于奢侈型住宅而言)。

这些措施明显对房地产行业构成利好,同时也符合我们的预期(参见 月18日报告)。我们仍对我们的GDP预测有信心。但是,金融机构为响应最新政策而将首付比例和利率调整到何种程度仍然很关键。此外,我们注意到,税率政策调整可能会加大二手房市场供应,或为日后价格走势带来不确定性,尽管政策初衷在于提振需求。我们仍然预计短期内房地产固定资产投资增速较低(同比增幅可能以较低的个位数增长),因为库存依然高企。除了放松房地产市场政策之外,我们预计还将有更多放松政策出台,可能以行政措施(例如向地方政府施压加大财政支出、及时推进基建项目等)与市场工具(例如降低基准利率和银行间市场利率等)相结合的方式,直至有清晰迹象显示经济增速企稳并反弹。

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