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SOHO中國目標轉向廣州深圳廣州項目已在

发布时间:2019-11-09 08:59:55

SOHO中国目标转向广州深圳 广州项目已在洽谈中

诚如潘石屹(专题阅读)在SOHO中国(专题阅读)(相关干货)2011年中期业绩会上所言,在目前这个波动的市场环境下,能像SOHO中国一样保持正现金流状态的房企没有几家,也正因为此,老潘的下一步扩张计划才显得雄心勃勃

中期表现

8月25日,SOHO中国在香港召开中期业绩报告会,SOHO中国董事长潘石屹、总裁阎岩、CFO唐正茂和推广总监王春蕾一起就SOHO中国下一步的发展计划作出阐释

2011年上半年,由于没有新完工项目,SOHO中国的营业额仅有人民币26.46亿元,同比下降69%

但从7月开始,随着望京SOHO、SOHO中山广场和丹棱SOHO开盘的热销,SOHO中国的合同销售一下子冲到了83亿元,销售均价也居高不下,为5.89万元/平米

值得注意的是,在2011年上半年,SOHO所持有的投资物业已经逐步凸显出其价值今年上半年,由于增多持有投资物业,SOHO上半年净利润增长2%至17.5亿元核心业务净利润6.75亿元,核心业务净利润率高达26%;毛利率提升至57%

截至目前,SOHO中国共持有4个核心项目,包括北京的前门SOHO、光华路SOHO,位于上海的外滩SOHO及复兴路SOHO,总建筑面积约45万平米,在公司所拥有的整个建筑面积中占比20%,其余八成为销售物业;而从物业价值来看,投资物业占比28%

SOHO中国表示,随着北京和上海的消费逐渐成熟,在通胀高企的环境下,公司将会持有更多的物业 通过持有型的投资物业,使得公司达到一个更均衡的商业模式,扩大资本和物业之间的均衡 SOHO中国CFO唐正茂女士如此解析

通过上半年的发展,SOHO中国已经基本实现在北京和上海的均衡发展截至6月30日,在北京的在建项目5个,涉及建筑面积110万平米;上海地区在建项目8个,总在建面积120万平米

除此之外,虽然今年用于收购的金额逾百亿,但加上待提银团贷款,SOHO中国尚有现金约210亿元,而这也正是SOHO中国董事长潘石屹最为得意的事情用他的话来讲,今年这种情况下, 我们是唯一一个负债率是负的

目标广深

正是基于公司稳健的现金流,而且在波动的市场中出现了许多收购机会,SOHO中国的扩张计划才显得顺风顺水

继09年收购SOHO东海广场正式进军上海后,2011年,SOHO中国又成功在上海收购了8个项目,迅速完成了在上海繁华区域南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇、浦东等黄金商业区的布局

整个2011年,SOHO中国原计划用于收购的现金是150亿,上半年完成收购114亿,再加上8月份收购嘉瑞国际广场的18.9亿,已经接近目标

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